Dubai Emlak Yatırımı
Mortgage ile Alınan Evin Airbnb’de Kiraya Verilmesi: Dubai’de Pasif Gelirin Yeni Yolu
Dubai’de mortgage ile bir gayrimenkul satın aldınız veya alma aşamasındasınız ve bu yatırımı nasıl kısa vadeli kira geliriyle destekleyebileceğinizi mi düşünüyorsunuz?
O zaman cevabınız: Airbnb!
Dubai, yalnızca uluslararası iş ve turizm merkezi olmasıyla değil, aynı zamanda dünyanın en aktif Airbnb piyasalarından biri olmasıyla da öne çıkıyor. Mortgage ile alınan bir evi Airbnb’de kiraya vermek, hem kredi taksitlerinizi karşılamaya yardımcı olabilir hem de size ekstra kârlılık sağlayabilir.
Bu yazıda, mortgage-finansmanlı mülkün Airbnb’de nasıl işletileceğini, hukuki çerçeveyi ve kârlılık analizini detaylıca ele alıyoruz.
1. Dubai’de Airbnb Kiralamak Yasal mı?
Evet, Dubai’de kısa dönem kiralama yasal ve oldukça yaygın bir uygulamadır. Ancak bunu yapabilmek için belirli prosedürler vardır:
- Dubai Tourism and Commerce Marketing (DTCM) üzerinden kısa dönem kiralama lisansı alınması gerekir.
- Lisans yıllık olarak yenilenir.
- Airbnb gibi platformlarda ilan vermek için bu lisans zorunludur.
- Ev sahibi veya yönetici firma olarak iki farklı şekilde kayıt yapılabilir.
2. Mortgage ile Alınan Mülk Airbnb’de Kiralanabilir mi?
Bu noktada kritik bir detay var:
Mortgage sözleşmelerinin bir kısmı, mülkün kısa dönemli kiraya verilmesini sözleşmeye özel olarak sınırlayabilir.
Bu nedenle:
- Satın alma aşamasında banka ile bu konuyu netleştirmeniz gerekir.
- Kimi bankalar bu tür kullanıma izin verirken, bazıları yalnızca uzun dönemli kiralama veya kişisel kullanım için kredi sunar.
Ancak iyi haber şu: Dubai’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan birçok yabancı, mortgage ile aldığı daireyi Airbnb’de kiraya veriyor.
3. Airbnb ile Gelir Nasıl Oluşur?
Dubai’nin farklı bölgelerinde Airbnb gelirleri değişiklik gösterir. Örnek:
| Bölge | Ortalama Gecelik Fiyat | Aylık Doluluk | Aylık Gelir (Ort.) |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 130 USD | %75 | 2.900 – 3.500 USD |
| Downtown Dubai | 150 USD | %80 | 3.500 – 4.500 USD |
| JVC / JVT | 90 USD | %70 | 1.800 – 2.500 USD |
Bu gelirler, kredi taksitlerini büyük oranda dengeleyebilir.
Örneğin:
1 milyon AED’lik bir mülk için %25 peşinatla aldığınız mortgage taksiti aylık 3.800 AED civarındaysa, Downtown Dubai’deki Airbnb geliri bunu rahatlıkla karşılayabilir.
4. Maliyetler ve Yükümlülükler
Airbnb geliri cazip olsa da bazı giderleri göz önünde bulundurmak gerekir:
- DTCM lisans ücreti (yıllık ~1.200 AED)
- Temizlik ve bakım hizmetleri
- Airbnb komisyonları (~%3)
- Evin mobilyalanması (Airbnb uyumlu dekorasyon)
- Yönetim masrafları (eğer profesyonel firma ile çalışılıyorsa ~%15-25)
5. Airbnb mi, Uzun Dönem Kiralama mı?
Kısa karşılaştırma:
| Özellik | Airbnb | Uzun Dönem Kiralama |
|---|---|---|
| Gelir Potansiyeli | Daha yüksek (dalgalanabilir) | Daha sabit ve tahmin edilebilir |
| Yönetim | Daha yoğun (misafir girişi-çıkışı) | Daha az zaman alır |
| Yasal Zorunluluklar | Lisans, temizlik, takip | Standart kira sözleşmesi |
| Likidite | Sezonsal dalgalanmalara açık | Daha stabil |
6. Airbnb İşletmesini Profesyonelleştirme
Dubai’de birçok yatırımcı, Airbnb operasyonlarını kendisi yönetmek yerine bir “short-term rental management company” ile çalışır.
Bu firmalar, şu hizmetleri sunar:
- Lisans alımı
- Misafir karşılama
- Temizlik ve bakım
- Fiyat optimizasyonu
- 7/24 müşteri desteği
Bu sayede siz yatırımınıza odaklanırken, işletme süreci profesyonelce yönetilir.
Sonuç: Mortgage + Airbnb = Akıllı Pasif Gelir Modeli
Dubai’de mortgage ile alınan bir daireyi Airbnb’de kiraya vermek, yatırımınızı kısa sürede geri döndürebilecek güçlü bir stratejidir.
Doğru bölge seçimi, doğru fiyatlama ve yasal uyumla birlikte bu model, hem kredi yükünüzü hafifletir hem de uzun vadeli kazanç kapısı açar.
İletişim ve Danışmanlık
Mortgage ve Airbnb stratejileri hakkında detaylı bilgi ve danışmanlık için:
Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com
Dubai Emlak Yatırımı
Dubai’de Kira Getirisi: Vergisiz Kazançla Yatırımcının Cenneti
Emlak yatırımı yapmak isteyenler için dünyada öne çıkan şehirlerden biri Dubai. Yüksek kira getirisi, vergisiz gelir avantajı, güvenli mülkiyet yapısı ve sürekli büyüyen altyapısıyla Dubai, 2025 itibarıyla global yatırımcılar için en stratejik lokasyonlardan biri haline geldi.
Yabancı Yatırımcılar İçin Açık Kapı
Dubai’de yabancılar, belirli bölgelerde mülk sahibi olabiliyor ve bu mülkleri tamamen kendi adlarına tescil ettirebiliyor. Bu “freehold” bölgelerde bir gayrimenkule sahip olan yatırımcı, mülkü istediği gibi kiralayabiliyor, devredebiliyor ya da satabiliyor. Üstelik Dubai’de gayrimenkul gelirlerine vergi uygulanmıyor, yani kira geliri tamamen yatırımcının cebinde kalıyor.
Hangi Bölgeler Ne Kadar Kazandırıyor?
Dubai’nin farklı bölgelerinde kira getirisi oranları değişiklik gösteriyor. Ancak genel ortalamalar, global şehirlerin çok üzerinde. 2025 verilerine göre bazı öne çıkan bölgeler:
- Dubai Marina: Modern yapısı, denize yakınlığı ve turistik cazibesiyle %6-7 civarında getiri.
- JVC (Jumeirah Village Circle): Gelişen bölge yapısı ve uygun fiyatlarıyla %7-9 arası kira getirisi sunuyor.
- Downtown Dubai: Lüks yaşam ve turistik merkezlere yakınlık sayesinde %5,5-6,5 getiriler mümkün.
- Business Bay: Ticari potansiyeli yüksek olan bu bölge %6-7 bandında kazanç sağlıyor.
Kısa Dönem Kiralama: Turizmin Gücü
Dubai’de kısa dönem kiralamalar serbest. Bu da yatırımcıya Airbnb veya Booking gibi platformlarla daha yüksek kazanç imkânı tanıyor. Özellikle turizm sezonunda kısa süreli kiralamalarla yıllık %10’a varan net kazanç sağlanabiliyor.
Kısa dönem kiralamaya uygun bölgeler:
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- JBR (Jumeirah Beach Residence)
Minimum Yatırım ile Maksimum Getiri
Dubai’de stüdyo dairelerden villalara kadar her bütçeye uygun emlak seçenekleri mevcut. Başlangıç seviyesinde bir yatırımcı için bile kira geliri, aylık ödemeleri büyük ölçüde karşılayabiliyor. Özellikle ödeme planlı projeler, yatırımın daha az nakit ile yapılmasına olanak tanıyor.
Neden Şimdi?
- Expo 2025 etkisiyle şehirde talep daha da artacak.
- Dirhem’in (AED) dolara endeksli olması, döviz riskini azaltıyor.
- Giderek artan yabancı nüfus, kiralık evlere olan talebi tetikliyor.
Sonuç
Dubai, kira getirisi açısından yatırımcısına yüksek, risksiz ve düzenli bir gelir sunuyor. Vergisiz kazanç, güçlü ekonomik altyapı ve global erişilebilirlik gibi avantajlarla bu şehir, yalnızca bugünün değil, geleceğin de kazandıran yatırım lokasyonlarından biri olmaya devam edecek.
İletişim ve Danışmanlık
Detaylı pazar analizi ve profesyonel danışmanlık için:
Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com
Dubai Emlak Yatırımı
Dubai’de Kira Getirisi: 2024 Yatırım Analizi ve Bölgesel Rehber
Dubai’nin emlak piyasası, yüksek kira getiri oranlarıyla dünya genelinde yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu rehberde, Dubai’nin farklı bölgelerindeki kira getirilerini ve yatırım fırsatlarını detaylı olarak inceleyeceğiz.
Dubai’de Kira Getirisinin Özellikleri
Küresel Karşılaştırma
- Ortalama %6-10 yıllık getiri
- Gelir vergisi muafiyeti
- Güçlü kiracı talebi
- İstikrarlı pazar dinamikleri
Bölgelere Göre Kira Getiri Oranları
1. Dubai Marina Bölgesi
- Stüdyo Daireler: %7-8
- 1+1 Daireler: %6.5-7.5
- 2+1 Daireler: %6-7
- Doluluk Oranı: %95
- Turist ve expat talebi yüksek
2. Downtown Dubai
- Stüdyo Daireler: %6.5-7.5
- 1+1 Daireler: %6-7
- 2+1 Daireler: %5.5-6.5
- Premium lokasyon avantajı
- İş merkezi yakınlığı
3. Jumeirah Beach Residence (JBR)
- 1+1 Daireler: %7-8
- 2+1 Daireler: %6.5-7.5
- Sahil yaşamı
- Turistik bölge primi
4. Business Bay
- Stüdyo Daireler: %7.5-8.5
- 1+1 Daireler: %7-8
- 2+1 Daireler: %6.5-7.5
- İş merkezlerine yakınlık
- Metro bağlantısı
Kira Getirisi Hesaplama Faktörleri
Gelir Kalemleri
- Aylık kira bedeli
- Depozito gelirleri
- Yıllık değer artışı
- Kur avantajı
Gider Kalemleri
- Yıllık bakım masrafları (%2-3)
- Emlak yönetim komisyonu (%5-7)
- Sigorta giderleri
- Olası tamirat masrafları
Kiralama Stratejileri
1. Uzun Dönem Kiralama
- Düzenli gelir akışı
- Düşük operasyonel maliyet
- Minimum risk
- Kolay yönetim
2. Kısa Dönem Kiralama
- Yüksek gelir potansiyeli
- Sezonsal fiyat avantajı
- Operasyonel yük
- Profesyonel yönetim ihtiyacı
Kira Getirisini Artırma Yöntemleri
1. Lokasyon Seçimi
- Metro istasyonlarına yakınlık
- Alışveriş merkezlerine erişim
- Plaj ve marina erişimi
- Sosyal imkanlar
2. Mülk Özellikleri
- Modern tasarım
- Akıllı ev sistemleri
- Kaliteli mobilya
- Bakımlı ortak alanlar
Yasal Düzenlemeler ve Haklar
Kiralama Sürecinde
- RERA onaylı kontratlar
- Yasal depozito limitleri
- Kira artış düzenlemeleri
- Tahliye şartları
Vergiler ve Harçlar
- Emlak komisyonu
- Kontrat kayıt ücreti
- Belediye harçları
- Yönetim giderleri
Yatırım Riskleri ve Yönetimi
Pazar Riskleri
- Arz-talep dengesi
- Fiyat dalgalanmaları
- Ekonomik değişimler
- Bölgesel gelişmeler
Risk Yönetimi
- Portföy çeşitlendirmesi
- Profesyonel danışmanlık
- Düzenli pazar analizi
- Proaktif bakım yönetimi
Profesyonel Danışmanlık Desteği
Dubai’de maksimum kira getirisi için:
- Pazar analizi
- Bölge seçimi
- Fiyat pazarlığı
- Kiracı bulma
- Yasal süreç yönetimi
- Emlak yönetimi
konularında uzman desteği kritik önem taşır.
İletişim ve Danışmanlık
Detaylı pazar analizi ve profesyonel danışmanlık için:
Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
Tel: +90 (553) 742 91 22
E-posta: info@globalestatelistings.com
Web: globalestatelistings.com
Bu rehber, Aralık 2024 tarihi itibariyle güncel bilgileri içermektedir. Getiri oranları ve piyasa koşulları değişiklik gösterebilir.