Emlak yatırımı yapmak isteyenler için dünyada öne çıkan şehirlerden biri Dubai. Yüksek kira getirisi, vergisiz gelir avantajı, güvenli mülkiyet yapısı ve sürekli büyüyen altyapısıyla Dubai, 2025 itibarıyla global yatırımcılar için en stratejik lokasyonlardan biri haline geldi.

Yabancı Yatırımcılar İçin Açık Kapı

Dubai’de yabancılar, belirli bölgelerde mülk sahibi olabiliyor ve bu mülkleri tamamen kendi adlarına tescil ettirebiliyor. Bu “freehold” bölgelerde bir gayrimenkule sahip olan yatırımcı, mülkü istediği gibi kiralayabiliyor, devredebiliyor ya da satabiliyor. Üstelik Dubai’de gayrimenkul gelirlerine vergi uygulanmıyor, yani kira geliri tamamen yatırımcının cebinde kalıyor.

Hangi Bölgeler Ne Kadar Kazandırıyor?

Dubai’nin farklı bölgelerinde kira getirisi oranları değişiklik gösteriyor. Ancak genel ortalamalar, global şehirlerin çok üzerinde. 2025 verilerine göre bazı öne çıkan bölgeler:

• Dubai Marina: Modern yapısı, denize yakınlığı ve turistik cazibesiyle %6-7 civarında getiri.
• JVC (Jumeirah Village Circle): Gelişen bölge yapısı ve uygun fiyatlarıyla %7-9 arası kira getirisi sunuyor.
• Downtown Dubai: Lüks yaşam ve turistik merkezlere yakınlık sayesinde %5,5-6,5 getiriler mümkün.
• Business Bay: Ticari potansiyeli yüksek olan bu bölge %6-7 bandında kazanç sağlıyor.

Kısa Dönem Kiralama: Turizmin Gücü

Dubai’de kısa dönem kiralamalar serbest. Bu da yatırımcıya Airbnb veya Booking gibi platformlarla daha yüksek kazanç imkânı tanıyor. Özellikle turizm sezonunda kısa süreli kiralamalarla yıllık %10’a varan net kazanç sağlanabiliyor.

Kısa dönem kiralamaya uygun bölgeler:

• Palm Jumeirah
• Dubai Marina
• Downtown Dubai
• JBR (Jumeirah Beach Residence)

Minimum Yatırım ile Maksimum Getiri

Dubai’de stüdyo dairelerden villalara kadar her bütçeye uygun emlak seçenekleri mevcut. Başlangıç seviyesinde bir yatırımcı için bile kira geliri, aylık ödemeleri büyük ölçüde karşılayabiliyor. Özellikle ödeme planlı projeler, yatırımın daha az nakit ile yapılmasına olanak tanıyor.

Neden Şimdi?

• Expo 2025 etkisiyle şehirde talep daha da artacak.
• Dirhem’in (AED) dolara endeksli olması, döviz riskini azaltıyor.
• Giderek artan yabancı nüfus, kiralık evlere olan talebi tetikliyor.

---

Sonuç

Dubai, kira getirisi açısından yatırımcısına yüksek, risksiz ve düzenli bir gelir sunuyor. Vergisiz kazanç, güçlü ekonomik altyapı ve global erişilebilirlik gibi avantajlarla bu şehir, yalnızca bugünün değil, geleceğin de kazandıran yatırım lokasyonlarından biri olmaya devam edecek.

---

İletişim ve Danışmanlık

Detaylı pazar analizi ve profesyonel danışmanlık için:

Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com