Son yıllarda emlak yatırımcılarının dikkatini üzerine çeken Dubai, 2025 itibarıyla da kazandırmaya devam ediyor. Yüksek kira getirisi, yatırımın kısa sürede geri dönüşü (ROI), yabancı yatırımcılara açık mülkiyet hakları ve vergisiz kazanç avantajı Dubai’yi benzersiz kılıyor. Peki Dubai’de bir ev aldıktan sonra yatırımınız ne kadar sürede size geri döner?

Kira Getirisi Neden Bu Kadar Yüksek?

Dubai’de ortalama kira getirisi yıllık %6 ila %9 arasında değişiyor. Bu oran, Avrupa şehirlerinde ortalama %2-4 aralığında olan getirilerin çok üzerinde. Bunun başlıca sebepleri:

• Yüksek talep: Yabancı profesyoneller, turistler ve dijital göçebeler kiralık evlere ciddi talep oluşturuyor.
• Vergisiz gelir: Elde edilen kira gelirine herhangi bir gelir vergisi uygulanmıyor.
• Yeni projeler: Sürekli gelişen konut projeleri, hem yatırım hem yaşam fırsatı sunuyor.

Yatırımın Geri Dönüş Süresi (ROI)

Dubai’de ROI süresi dünya ortalamasının çok altında. Örneğin:

• Jumeirah Village Circle (JVC): Ortalama yıllık %8 getiriyle 12-13 yılda yatırım kendini amorti ediyor.
• Dubai Marina: %6 getirili bir yatırımda 16-17 yıl gibi bir sürede geri dönüş sağlanıyor.
• Airbnb tipi kısa dönem kiralama yapılan bölgelerde bu süre daha da azalabiliyor; 8-10 yıla kadar düşebiliyor.

Bu oranlar, yatırımcıya uzun vadeli değil, orta vadeli kârlılık sunuyor.

2025 ve Sonrası: Beklentiler

Dubai, EXPO 2020 sonrası büyük bir dönüşüm yaşadı. 2025’ten itibaren beklenen gelişmeler:

• Altyapı yatırımları: Yeni metro hatları ve havalimanı genişlemeleri kiralık konutlara talebi artıracak.
• Turizm artışı: Hedeflenen 25 milyon turist Dubai’ye kısa dönem kiralama talebini büyütecek.
• Dijital vize ve remote work vizeleri: Uzaktan çalışan yabancılar için cazibe merkezi olacak. Bu da aylık kiralık evlere olan ihtiyacı artıracak.

Kira Geliri Dövizle, Gider TL ile

Türkiye’den yatırım yapan biri için Dubai’nin bir diğer cazibesi kira gelirlerinin döviz bazlı (AED/USD) olması. Türkiye’deki giderlerini TL ile yapan yatırımcılar, kur avantajı sayesinde gelirini ikiye katlayabiliyor.

Sonuç

Dubai’de emlak yatırımı, sadece prestijli bir adrese sahip olmak değil; aynı zamanda kısa sürede geri dönen, vergi avantajlı ve dövize endeksli bir gelir kapısı açmak** demek. Yatırımın doğru bölge ve doğru projeyle yapılması halinde, uzun vadede ciddi kazanç elde etmek mümkün. Siz de global portföyünüze Dubai’yi katmak istiyorsanız, profesyonel danışmanlıkla ilerlemeniz büyük fark yaratır.

İletişim ve Danışmanlık

Detaylı pazar analizi ve profesyonel danışmanlık için:

Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com