Dubai Emlak Yatırımı
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımında Mortgage ve Finansman Seçenekleri
Dubai, yalnızca gösterişli yaşam tarzı ve göz alıcı mimarisiyle değil, aynı zamanda yatırım dostu finansman olanaklarıile de öne çıkan bir emlak pazarıdır. Özellikle yabancı yatırımcılar için gayrimenkul alımında mortgage (konut kredisi)kullanımı giderek artıyor. Peki, Dubai’de bir mülk satın almak isteyen yatırımcılar için hangi finansman alternatifleri mevcut? Şartlar neler? Süreç nasıl işler?
Bu yazıda, Dubai’de mortgage olanaklarını ve yabancılar için en avantajlı finansman stratejilerini ele alıyoruz.
1. Yabancılar Dubai’de Mortgage Kullanabilir mi?
Evet, Dubai’de yabancı yatırımcılar mortgage kullanarak gayrimenkul satın alabilir. Ancak bu olanaktan yararlanmak için bazı kriterleri karşılamak gerekir.
Mortgage sunan bankalar, genellikle aşağıdaki koşulları arar:
- Minimum %20-25 peşinat (down payment)
- Sabit bir gelir kaynağı (maaş bordrosu, serbest meslek geliri, kira vb.)
- Gelirin belgelendirilebilir olması
- Genellikle 21-65 yaş aralığı
- Gayrimenkulün banka tarafından onaylanmış bölgede olması
2. Mortgage Türleri Nelerdir?
Dubai’deki bankalar genellikle 2 ana mortgage türü sunar:
a) Sabit Faizli Mortgage (Fixed Rate)
Faiz oranı belirli bir süre boyunca sabit kalır (genellikle 1-5 yıl arası). Piyasa dalgalanmalarından etkilenmez.
b) Değişken Faizli Mortgage (Variable Rate)
Piyasa koşullarına göre faiz oranı değişebilir. Kısa vadede daha uygun başlasa da uzun vadede riskli olabilir.
3. Mortgage Kullanarak Ne Kadar Finansman Alınabilir?
Dubai’de oturma izni olmayan yabancı yatırımcılar için genelde maksimum %75’ine kadar kredi verilir.
Örnek:
1 milyon AED değerinde bir daire için yaklaşık 250.000 AED peşinatla kredi kullanılabilir.
Kredi vadeleri: 5 yıldan 25 yıla kadar çıkabilir.
Faiz oranları: %3,99 ila %5,99 arasında değişiklik gösterir (2025 itibarıyla).
4. Hangi Bankalar Mortgage Veriyor?
Dubai’de yabancılara mortgage veren başlıca bankalar:
- Emirates NBD
- Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB)
- Mashreq Bank
- HSBC Middle East
- First Abu Dhabi Bank (FAB)
Bazı bankalar “non-resident mortgage” paketleriyle özellikle Türkiye, Rusya, Hindistan gibi ülkelerden gelen yatırımcılara yönelik kampanyalar sunar.
5. Alternatif Finansman Seçenekleri
Mortgage dışında da yatırımcılar için birkaç farklı finansman yolu mevcut:
a) Geliştirici Finansmanı (Developer Payment Plan)
Emlak şirketleri, proje bitimine kadar kademeli ödeme planları sunar.
Örneğin: %10 peşinat + %10 her 3 ayda bir ödeme + %30 teslimde ödeme.
b) Lease-to-Own (Kira + Satın Alma)
Belirli bir süre kira ödedikten sonra, ödenen kira bedeli satış fiyatından düşülerek satın alma opsiyonu sunulur.
c) Ortak Yatırım Modelleri
Dubai’deki bazı yatırım şirketleri, düşük bütçeli yatırımcıları bir araya getirerek bir mülkü ortak alım sistemiyle finanse eder.
6. Mortgage Süreci Nasıl İşler?
Dubai’de mortgage başvuru süreci genellikle şu adımlardan oluşur:
- Bankadan ön onay alınır.
- Satın alınacak mülk belirlenir.
- Mülk için değerleme raporu hazırlanır.
- Nihai kredi onayı alınır.
- Tapu devri yapılır ve ipotek işlemi tamamlanır.
Tüm süreç ortalama 7-21 gün sürmektedir.
7. Dubai’de Mortgage ile Yatırımın Avantajları
- Döviz kazancı olanlar için büyük fırsat (AED bazlı sabit taksitler)
- Gayrimenkulü daha düşük peşinatla satın alma imkânı
- Finansal kaldıraç etkisi ile daha fazla mülk alma fırsatı
- Kira getirisi ile kredi taksitlerini dengeleme şansı
Sonuç: Mortgage ile Dubai’de Yatırım Daha Ulaşılabilir
Dubai’de mortgage kullanarak yatırım yapmak, özellikle döviz geliri olan Türk yatırımcılar için büyük bir fırsattır. Hem yüksek kira getirisi, hem de uzun vadeli değer artışı düşünüldüğünde, doğru finansman modeliyle bu şehirde yatırım yapmak riskten çok kazanç vadediyor.
Gayrimenkul almak istiyor ama tamamını peşin ödeyemiyorsanız, mortgage ve ödeme planları tam size göre olabilir.
İletişim ve Danışmanlık
Detaylı finansal analiz ve profesyonel danışmanlık için:
Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com