Dubai’de mortgage ile bir gayrimenkul satın aldınız veya alma aşamasındasınız ve bu yatırımı nasıl kısa vadeli kira geliriyle destekleyebileceğinizi mi düşünüyorsunuz?
O zaman cevabınız: Airbnb!

Dubai, yalnızca uluslararası iş ve turizm merkezi olmasıyla değil, aynı zamanda dünyanın en aktif Airbnb piyasalarından biri olmasıyla da öne çıkıyor. Mortgage ile alınan bir evi Airbnb’de kiraya vermek, hem kredi taksitlerinizi karşılamaya yardımcı olabilir hem de size ekstra kârlılık sağlayabilir.

Bu yazıda, mortgage-finansmanlı mülkün Airbnb’de nasıl işletileceğini, hukuki çerçeveyi ve kârlılık analizini detaylıca ele alıyoruz.

---

1. Dubai’de Airbnb Kiralamak Yasal mı?

Evet, Dubai’de kısa dönem kiralama yasal ve oldukça yaygın bir uygulamadır. Ancak bunu yapabilmek için belirli prosedürler vardır:

• Dubai Tourism and Commerce Marketing (DTCM) üzerinden kısa dönem kiralama lisansı alınması gerekir.
• Lisans yıllık olarak yenilenir.
• Airbnb gibi platformlarda ilan vermek için bu lisans zorunludur.
• Ev sahibi veya yönetici firma olarak iki farklı şekilde kayıt yapılabilir.

---

2. Mortgage ile Alınan Mülk Airbnb’de Kiralanabilir mi?

Bu noktada kritik bir detay var:
Mortgage sözleşmelerinin bir kısmı, mülkün kısa dönemli kiraya verilmesini sözleşmeye özel olarak sınırlayabilir.
Bu nedenle:

• Satın alma aşamasında banka ile bu konuyu netleştirmeniz gerekir.
• Kimi bankalar bu tür kullanıma izin verirken, bazıları yalnızca uzun dönemli kiralama veya kişisel kullanım için kredi sunar.

Ancak iyi haber şu: Dubai’de yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan birçok yabancı, mortgage ile aldığı daireyi Airbnb’de kiraya veriyor.

---

3. Airbnb ile Gelir Nasıl Oluşur?

Dubai’nin farklı bölgelerinde Airbnb gelirleri değişiklik gösterir. Örnek:

Bölge	Ortalama Gecelik Fiyat	Aylık Doluluk	Aylık Gelir (Ort.)
Dubai Marina	130 USD	%75	2.900 – 3.500 USD
Downtown Dubai	150 USD	%80	3.500 – 4.500 USD
JVC / JVT	90 USD	%70	1.800 – 2.500 USD

Bu gelirler, kredi taksitlerini büyük oranda dengeleyebilir.
Örneğin:
1 milyon AED’lik bir mülk için %25 peşinatla aldığınız mortgage taksiti aylık 3.800 AED civarındaysa, Downtown Dubai’deki Airbnb geliri bunu rahatlıkla karşılayabilir.

---

4. Maliyetler ve Yükümlülükler

Airbnb geliri cazip olsa da bazı giderleri göz önünde bulundurmak gerekir:

• DTCM lisans ücreti (yıllık ~1.200 AED)
• Temizlik ve bakım hizmetleri
• Airbnb komisyonları (~%3)
• Evin mobilyalanması (Airbnb uyumlu dekorasyon)
• Yönetim masrafları (eğer profesyonel firma ile çalışılıyorsa ~%15-25)

---

5. Airbnb mi, Uzun Dönem Kiralama mı?

Kısa karşılaştırma:

Özellik	Airbnb	Uzun Dönem Kiralama
Gelir Potansiyeli	Daha yüksek (dalgalanabilir)	Daha sabit ve tahmin edilebilir
Yönetim	Daha yoğun (misafir girişi-çıkışı)	Daha az zaman alır
Yasal Zorunluluklar	Lisans, temizlik, takip	Standart kira sözleşmesi
Likidite	Sezonsal dalgalanmalara açık	Daha stabil

---

6. Airbnb İşletmesini Profesyonelleştirme

Dubai’de birçok yatırımcı, Airbnb operasyonlarını kendisi yönetmek yerine bir “short-term rental management company” ile çalışır.
Bu firmalar, şu hizmetleri sunar:

• Lisans alımı
• Misafir karşılama
• Temizlik ve bakım
• Fiyat optimizasyonu
• 7/24 müşteri desteği

Bu sayede siz yatırımınıza odaklanırken, işletme süreci profesyonelce yönetilir.

---

Sonuç: Mortgage + Airbnb = Akıllı Pasif Gelir Modeli

Dubai’de mortgage ile alınan bir daireyi Airbnb’de kiraya vermek, yatırımınızı kısa sürede geri döndürebilecek güçlü bir stratejidir.
Doğru bölge seçimi, doğru fiyatlama ve yasal uyumla birlikte bu model, hem kredi yükünüzü hafifletir hem de uzun vadeli kazanç kapısı açar.

---

İletişim ve Danışmanlık

Mortgage ve Airbnb stratejileri hakkında detaylı bilgi ve danışmanlık için:

Global Estate Listings
Ahmet ERTOK
📞 Tel: +90 (553) 742 91 22
✉️ E-posta: info@globalestatelistings.com
🌐 Web: globalestatelistings.com